北京房产中介协会-重拳出击-严禁PUA房主-房产交易乱象曝光

不得PUA房主倡议书四大类十项细则

这份倡议主打四个板块：舆论与信息披露、业务操作、收费规范、公平竞争。核心亮点有三：其一，明确禁止恶意压价与用恐慌叙事操控房东心理预期其二，要求估值有依据、议价有边界、收费要明示其三，强调不得以“排他协议”“变相排他”限制竞争。一句话，别唱衰做空、别虚假带看、别诱导低价挂牌把曾经靠“话术肌肉”赢单的土法子，关进笼子里。今天在黑子网的热门帖把它称作“情绪治理版操作手册”，倒也贴切：它不是涨跌遥控器，但能给交易加上“心理安全带”。

恶意压价与假带看典型话术拆解

“这盘近期无人问”“隔壁小区刚降两成”“再不卖要砸在手里了”常见的压价三连，靠的不是事实，而是制造稀缺与恐慌的叙事张力。假带看也有套路：请“托”走一圈，刻意挑刺，再回头要求业主下调挂牌，最后用“带看热度”包装成市场反馈。倡议把这类“情绪操控法”直接点名，要求用真实成交、可溯源数据说话。对经纪而言，这相当于从“感受驱动”升级为“证据驱动”对业主而言，心理价位不再是任人摆弄的软肋，而要与可验证的估值模型对齐。

自律倡议与行政监管如何衔接

别把倡议当“善意提醒”就轻轻放下。它虽然不是法规，但一旦遇上虚假宣传、价格欺诈、不正当竞争，市场监管与住建体系已有法可依。倡议的意义在于前置预防：把行业内部的软规则先立起来，减少外部硬处罚的概率同时通过协会协调，推动机构自查与纠偏。真正落地还看三件事：机构是否将条款写进SOP并培训到一线平台端是否上线“估值与报价留痕”机制监管是否建立投诉直达与跟踪公示。只有“自律留痕可诉”的三角站稳，乱象才会少生长空间。

卖家防PUA的可落地清单与维权路径

业主可做“三表一证”：估值对比表两家以上机构的书面估值与依据、沟通纪要表电话与面聊要点当场确认、带看记录表时间、人数、反馈、关键证据包聊天截图、带看视频、报价单。遇到“极端低价高压话术”，先要求对方给出三个月内可核的同类成交清单若仍坚持压价，可更换经纪并向协会或监管投诉。签约时避免“排他性条款”与“跳单陷阱”，佣金、退费、服务边界一次写清若发生假带看或数据造假，走“平台举报协会介入市场监管立案”的梯度流程，别把情绪当证据，要用留痕说话。

市场预期与“金九”背景下的议价新常态

倡议并非为了推高价格，而是为了把谈判拉回“事实桌面”。当市场从“以价换量”转向“稳中分化”，真实成交与挂牌周期才是定心丸。业主的议价策略也需要从“守价不动”升级为“证据议价”：同楼栋成交对比、户型稀缺度、装修折旧、税费测算，都能成为有力筹码。对中介机构，同样是一次品牌博弈谁能给出透明估值、客观市场周报、及时复盘带看数据，谁就更容易被选择。长期看，倡议将促使“话术驱动的短成交”让位于“数据驱动的稳成交”，这既是行业自救，也是信任修复。